常见问题
   
房屋购买注意事项
 

购买房屋可能是一个家庭一生将面临最重要的选择,一般在公证处签署房屋买卖之前,房屋的买方和卖方通常会签署一份私人买卖合同,虽然此合同无需拿到财产局进行相关的鉴定以及认证,但这份私人合同将得到法律上的保护,签字双方需要履行合同上的每一条条约。在签署这份私人房屋买卖之前,买方需要注意合同内的一下几点:
· 卖方的合法身份:如果卖方是一家房地产公司的话,合同需要以公司法人代表或合法公司委托人来进行签署这份文件,如果卖方为私人的情况下,则需要房子的每位主人在这份合同上签字(比如夫妻双方)
· 房子的税务情况:这点在购买房子的时候需要格外注意,大家要了解购买房子的本身是否还有某些政府方面的相关费用没有进行缴纳,房子是否还有贷款偿还义务等等,为了更详细的了解此类信息,大家可以到财产局申请一份房子的NOTA SIMPLE INFORMATIVA来了解此房屋的详细信息,与此同时,在一些情况下,买方还可以向当地市政府申请一份购买房子的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA,这份文件将显示很多在财产局没有被登记过的关于房屋的信息。
· 由于很多房子都有自己COMUNIDAD DE PROPIETARIOS(社区),在购买房子之前,买方应该了解原先的房主是否还有欠COMUNIDAD的相关债务,一般情况下,如果买房在没有询问过的情况下就购买了房屋,那新的房主就有义务偿还以前的房主所欠下的关于COMUNIDAD的债务。
· 房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上,法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖,这是绝对违法的,双方也许承担相应的法律责任。
· 一般在签署这分私人买卖合同时,买方需要向卖方交付一笔买房定金,如果在签署合同之后,买方弃权购买此房屋,卖方则有权利扣留这笔定金,反之,卖方需要赔偿买方双倍的定金。
· 购买房屋所产生的费用,一般在此合同上,买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用,在合同没有明确表明的情况下,双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。
公证处签字须知:
按照法律,双方没有义务必须将房屋买卖进行公证处的公证,除非在买方是以贷款的方式购买此房产。然而,在一般的情况下,买方和卖方都愿意在房屋买卖中将合同拿到公证处公证,因为公证过后的房屋买卖才能充分得到相关法律的保护,通过公证处公证过的买卖将有以下好处:
· 在这个情况下,买方和卖方同时在公证员面前表明他们想买房或者卖房的意愿。公证员作为公务人员,将给予此份买卖合同的真实性,这份公证将可以成为以后法律纠纷中法院第一受理的证物。
· 公证员在这个情况,不仅确定了双方房屋买卖的真实性,同时公证员的职业操守还确保了此项买卖的安全性以及合法性,公证员将会对双方在之前所签署的私人买卖合同资料进行审视,确认以及确保其签署的合同的合法性。
· 公证员在公正买卖合同时,将再次确认买卖双方的身份,以及其具备购买或者出售房屋的权利。与此同时,公证员还会明确指出出售房屋的现状(是否有欠税,欠COMUNIDAD等)
· 公证员也许在公证当时出示卖方所递交的关于IBI(不动产税)交付的银行回执单。
· 双方将会被公证员告知其应当在此次房屋买卖合同中所需履行的相关的各项义务
· 最后,公证员也会告知双方在此买卖合同上双方所需承当的各项费用。
在公证处签字以后,买方需要在财产局进行相关税额的缴纳,不过,买主也可以把在财产局所需进行的相关程序托付给公证处处理,这样就可以避免一些不必要的麻烦,当然公证处的费用也会有相关的提升。

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