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纽约现在买房和租房哪个划算?
 

中国人有”土地情怀”,喜欢买房子,梦想着自己到处都有房产。在中国,一次性付款,享受70年的房产所有权;在美国,付款后每年还得交房产税。纽约的房价从经融危机之后逐年上升,2013-2014被称为大涨的两年,房价2015几乎回到危机前水平。于是很多新移民面对高不可攀的房价只能租房。买房,压力大;租房,没家的感觉。买房和租房,哪个好?哪个划算?



经济学家总结过一个租售比:
当房屋售价与年租金的比例低于10,买房好时机;
售价与年租金比大于20,还是租房划算;
售价与租金比在10-20之间,根据个人财务状况做选择。
纽约很大,从北到南,不同的城市学区丶人口构成丶收入丶地税丶房龄等等,好多情况不尽相同。所以判断买房和租房哪个划算真的需要视情况而定。下面就给大家简单分析一下买房和租房各自的好处。

买房好处
1.房产升值。NAR的数据显示,1993年至2013年期间,美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。现金总是在不断的通货膨胀中贬低了实际购买力和价值,而房产作为抗通胀的保险品,确实会带来一些收益。
2.利息抵税。在美国,如果贷款买房,还款期间可以用按揭贷款利息抵税,也是享受了政府的福利。
3.无租金上涨顾虑。租金总是随着市场的供需而上涨,洛杉矶的租金随着房价也水涨船高,自己有房,也没有了租金上涨的顾虑。

租房好处:
1.成本较低。租房顶多就是两押一租,几千美金就能搞定。对比起买房需要交的几十万“头期款”,还是压力小很多。
2.无需固定房屋支出。房产每年的房产税丶保险费丶维护费,这些开销大概为房屋总价的2-3%,那可不是比小费用,一栋60万美金的房子,每月大概要花费700美元,固定支出可不是小数目。
3.搬迁容易。买房后固定了居所,如果工作更换,那洛杉矶拥堵的交通会让你的幸福感直线下降。租房就没有这样的困扰,换了工作就租到公司附近,节约时间丶交通费,幸福指数直线上升呀!

对比了那么多,其实还是要看自己手上资金的多少,对未来的规划,如果你满足下面几个条件,那么必须买房:
打算在一个地方居住3年以上;
手上的资金空闲,没有投资渠道,正好可以负担一套房;
现在所在城市的租金很高,租售比10左右;
已婚,有孩子,有工作,那么你可以贷款买套房子抵税。


纽约很大,有些地方涨得飞快,有些地方价格一直徘徊,不是在任何一个地方买房都是稳赚的,所以大家买房前还需要多了解多看多问哦。

租房的童鞋们还是有很多好处的,不用花钱装饰家里,不会添置不必要的家私电器,有更多的钱可以享受生活,没有那么大的生活压力。

人生在世,一睁眼一闭眼的事,所以,我们何苦为难自己,不管租房买房,不在乎怎样的生活方式,在乎跟谁生活在一起。多想快乐的事,少操心不必要的问题,给自己一些“正能量”,不去怨天尤人也不愤世嫉俗,快乐每一天,一切都会好起来!

面包会有的,牛奶会有的,房子会有的,一切都会有的!

想要去海外买房、移民的小伙伴们抓紧行动起来,联系我们:

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