常见问题
   
葡萄牙购房常见问题解析
 

1、房产购买计划中500,000 欧元必须投资一处房产还是可以投资多处?必须是居住型房产还是也可以投资土地及商用房产?

投资方式自由灵活,可买民用房产地产、商业房地产、土地,总价达到500,000 欧元即可。

2、房款如何支付?定金多少?汇款币种有无要求?具体汇款流程是什么?

看好房后,先交10%定金,其余房款买主回国后汇到自己在葡萄牙的个人账户。该账户是客户在我方律师陪同下在葡萄牙所开立的个人账户,该笔房款会在律师监督下,在客户得到居留的同时划入开发商账户

汇款币种要求:以收到欧元为准。

具体汇款流程:客户个人大陆或离岸账户都可以,各种常见汇款方式,汇到在葡账户即可。

3、以50万欧元房产为例计算准确的除房款外全部税费,买房可否贷款?

购买房产时候所缴纳费用:

1)过户费  500,000*8%-11,959.32=28,040.68欧
印花税  500,000*0.8%=4000欧
登记费 250欧
合同认证费 600欧
每年固定支出
1)国家不动产税(IMI,一年分2-4次支付)
0.3%-0.5%  合计500-2500欧/年
物业费:公寓400-800欧/年;别墅无物业费
若房产总值超过50万欧,超过的部分可以贷款,利率约4.5%(不建议贷款)

4、申请居留权时的官方收费都有哪些?

申请第一年居留许可费用:5135.50欧/人 
接下来每2年申请居留许可更新费用2568.75欧/人
以上费用按人头计算,无论主申请人还是家属,子女。

5、房子购买后可以出售么?

拿到永居身份后,房产可以出售且不影响申请国籍。

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